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郁亮:“基本盘”是万科2019年关键词 这是企业转型发展的资金

发布时间:2019-12-05 07:01 浏览次数:244 作者:重庆幸运农场 文章来源:重庆幸运农场

  3月25日晚,万科披露年报显示,去年实现营业收入2976.8,亿元,同比,增长22.6%;实,现净利润337.7亿元,,同比增长20.4%;

  在全部营业收入中,来自房地产业务的比例为95.6、%;销售规模方面,2018年,公司在全、国商品房市场的份额上升至4.05%(2017年为3.96%),实现销售面积403,7.7万平方米,销售金额为6069.!5亿元,分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中,住宅占比!!84.9%,商办占比11.5%,!其它配套占比3.6%。

  3月26日,万科在深圳举行2。018年度业绩发布会,董事会。主席郁。亮、总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼。首席运营。官张旭等高管出席。

  在被问及万科未来,靠什么持续领跑行业时,祝九胜说,全球经验显示,单一开发商市占可以到6%-8%,我们要在能力上要领跑,看到!市场需求和客户变化!,用更多,产品来服务客户,赢得更好的口碑。

  我们做了一、些探索,比如租赁。,住宅,经过4年时间,现在已开业运营超过6万间,一年,的租金收入接近8亿。物流方面花了4年的时间,万纬物;流已成为相对领先的、企业,管理面积超971万平米,进入42个城市,各种经营、指标在行业里面相对领先。

  祝九胜总结,没有一个大企业,转型容,易,我们先能力后,规模,,先看客户需求,,再看市场探索。

  关于“活下;去、”言论,郁亮解释,其实我们是对自己说的话,万科是危机感驱动!的公司,而不是危、机驱动的公司。

  对“基本;盘”一词,郁亮解释称,2;019年,“。基本盘”将是万科的关键词。他以微软做比喻,“以电脑起家,做过手机没有成功,现在微软云和AI全球成功,支持微软不断尝试和转型,是微软的基本盘ows,基本盘提供转型发展的资金、利润。他进一、步解释,。每个业务都,是万科的基本盘,将围绕、每个业务的基本盘,把业务做的更好。

  关于外界质疑万科是不是转型不成功,开始收,敛,聚焦时,郁亮表示,从2012年判断白银时代来临时,对转型坚定的认识也从来没改变过。转,,型的,决心也从来没改变过。

  他回顾到,从1993年万科开始做,减法,到2001,年完成,中间用,了七八年的时间。之后正好遇上了房,地产行业的黄金十,年,万科用专业,化的方式,,实现了在黄金十年的发展,我们在2008年的时候成为全球最大的住宅开发企业,到2010年的时候成为世界上第,一家突破千亿销售额的房地产企业。2012年的时候提出新的战略“城市配套服务商”,2014年,万科第四个十年开始物流、租赁住宅和物业市场化的探索,2015年开始冰雪,2016年开始商业经营。

  收敛聚焦,是阶段性的总结和调整,收敛聚焦不是砍树,是修枝剪叶,让根扎得更深,让主干长得更。加粗壮,之后才能结出更多的果实来。这。是我。们万科收敛聚焦、巩固基本盘的本意。

  在被问及万科负债率是否有上升趋势时,张旭表示,今年的净负债。率是30.9%,维持在非常。合理的区间。净现金。流方面,万科持有货币有18。84亿元,是短期负债的2倍,是非常稳健的区间。。比如去年发债,公司债(5年期)融资成本非常低,只有4.05%,超短期融资券只有3。.13%的成本,中期票据(3年期)是4.03%。

  朱旭还现场给出万科对于市场未来的5大预判:1、经济下行压力并未消除。随着00后、90;后成为消费客群,客户消费多样性丰富,企业需要、更敏锐;,2、住房短缺时代结束,每个季度商品房销售面积!同比增速下降;3、行业集中度上升,头部企业竞争更加激烈;4、城市化进程仍、在继续,房地产仍然会维持较大规模;5、人民美好生活需要更多内,容供应和空间服务,但企业转型并非易事。

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